国产精品久久久久久亚洲

房地產調控政策見成效

5月份,已有20城放松限購,25城放松限貸,14城放松限售,16城減免交易稅費,22城落地購房補貼,71省放松公積金貸款等等,樓市政策能出盡出。


近日,環京一哥廊坊再出傳出房地產利好消息,購房貸款利率再降。


言值都市圈


1.廊坊購房貸款利率降至4.25%


6月7日,從廊坊市住房公積金管理中心獲悉,該市近期下調了居民公積金貸款購房首付比例,首套房由30%降至20%,二套房由50%降至30%。“就是近期下調的,具體時間不清楚。”一位工作人員對記者表示。


另據房產中介人士介紹,當地限購政策自去年7月末開始有所放松,今年一季度明顯放松,外地戶口在廊坊購房不受限制。

“上周剛調的4.25%,4.45%還沒幾天就又降下來了。”建設銀行三河市燕郊某支行信貸經理表示,目前該行首套房貸利率為4.25%,二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示,該支行首套房利率之前為4.45%,近期調整后最低可做到4.25%,需要根據不同樓盤合作情況、個人信用情況最終確定。


包括環京北三縣(三河、香河和大廠)在內的廊坊市內多家銀行在近期降低了商業住房貸款利率和首付比例,其中首套房貸利率至最低4.25%,首付比例也由30%降至20%,二套房首付比例由50%降至30%。

關于公積金貸款利率,廊坊市住房公積金管理中心工作人員表示沒有新的變動,還是首套房3.25%、二套房3.58%。


此外,據房產中介人士透露,當地限購政策自去年7月底開始有所放松,但流程相對繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳,直到今年3月限購放松逐漸成為“公開的秘密”。隨著疫情形勢好轉,近期帶看和成交量明顯攀升。


言值都市圈


2.五月多城房價上漲


近日,58同城、安居客發布2022年《5月國民安居指數報告》。報告顯示,2022年5月全國重點監測的65城新房線上均價17549元/㎡,環比上漲0.11%,其中有26城新房在線均價環比上漲。


全國新房找房熱度環比上漲10.5%


58安居客房產研究院統計數據顯示,2022年5月全國新房找房熱度回升,環比上漲10.5%;全國65城中,昆山、長春、蘇州、南通、太原、中山找房活躍度漲幅相對較高。一線城市找房熱度環比上漲6.5%,二線城市找房熱度環比上漲10.8%,三四線重點城市找房熱度環比上漲11.8%。

2022年5月期間,全國新房市場3居室找房熱度最高,占比49.4%;4居室及以上戶型找房熱度占比持續增長,占比達到37.1%,此外,2居室找房熱度占比9.8%,1居室找房熱度最低,僅占比3.7%。

總體來看,2022年5月購房者信心還是有增加的。對于未來樓市成交走勢的看法,有24.0%的購房者6月樓市成交將基本持平;45.6%的購房者仍在觀望中,還有27.8%的購房者認為2022年6月是買房的好時機。


言值都市圈


3.央行發布會再提房地產


6月2日,央行舉行發布會,解讀國家部署有關扎實穩住經濟的金融政策,其中重點談到金融促進房地產市場平穩健康發展的話題,可以說再次為新階段的房地產定調,釋放出新的信號。


堅持房住不炒和因城施策穩定房地產的原則始終未變。


央行指出,國家關于房地產調控的方針政策非常清晰和明確,就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。


對于以上幾點,房住不炒也好,穩定預期也罷,目的很明確,就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進房地產業良性循環和健康發展。這是央行必須在對待房地產問題上所要遵守的基本原則。

全國市場分化,必須靠因城施策、因地制宜。


央行表示,我國幅員遼闊,房地產市場區域特征明顯,不同城市之間、不同地區之間差別較大,這也就是說,全國市場不可能一個樣,所以對待房地產市場調控也不能搞一刀切,需要堅持因城施策、因地制宜。


說白了就是市場過熱的地方就松綁力度小一些,比如一線城市,至今并沒有出臺什么比較大的房地產松綁政策,松綁的多為二線城市以及三四線城市。


結合當地實際優化房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。


因為市場是分化態勢,所以政策上必須因地制宜。此前,國家也強調過,支持各地從當地實際情況出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

此次央行表示,近期以來,已有多城在國家房地產市場長效機制框架下,結合當地實際情況,采取了一系列措施,優化完善房地產政策。比如,對首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點,后來又引導五年期以上LPR下行了15個基點。


這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負擔,也有利于促進消費、投資和宏觀經濟大盤。再次肯定了房地產穩則大盤穩的邏輯。


住房需求依然旺盛,房地產市場交易活躍性上升。


對于未來房地產市場的判斷,央行表示,我國城鎮化仍處于發展階段,居民家庭改善性住房需求潛力較大,租購并舉發展模式有很大的發展空間。


但因為這個行業屬于人員密集型行業,所以當客觀因素來臨時,自然會受到很大影響,不過隨著客觀因素影響逐步減弱,形勢正在逐步好轉,經濟社會秩序加快恢復,房地產市場交易的活躍性上升。


央行指出,近兩周,多地房地產市場高頻數據已經顯現出這一趨勢。應該說這是央行給市場釋放的一個恢復信心的重磅信號,是一個好消息。


言值都市圈


結語


從5月數據來看,市場已經從最低谷開始回暖,已有觸底反彈跡象,接下來可能是漫長爬雪坡的過程,這個過程中都是入手的好機會,因為現在政策足夠寬松,信貸也足夠松動。準備買房的可以抓緊了。


信息來源:第一財經、青瞳視角、中華網等


0793 - 8232626